청약통장이 필요한 이유 (주택청약자격 체크리스트, 청약 가점제)

요즘 아파트 가격이 장난이 아니죠? 내 집 마련을 위해서 20년을 일해도 집을 못 구한다는 말이 있을 정도로 집세가 많이 올라갔습니다. 이로 인해 청약통장을 일찍 만들어 놓는 것이 좋은데요. 오늘 포스팅에서는 청약 통장이 필요한 이유에 대해서 알아보려고 합니다.

 

아파트

 

주택청약에 대해 알아보기전 아파트 매매와 분양의 차이점에 대해서 알아야 합니다. 쉽게 설명드리자면 아파트(공동 주택) 매매란 완공이 아파트 소유권을 거래하는 행위로 말할 수 있습니다. 아파트 매매를 할 때 아파트 매매 가격은 아파트 시세대로 결정되기 때문에 집값이 비싼 요즘 높은 가격으로 거래됩니다.

 

 

반면에 분양은 아파트가 완공되기 전 미리 사는 것으로 볼 수 있는데요. 우리나라에서는 분양가 상한제라는 법이 있습니다. 이는 아파트와 같은 공동주택을 분양할 때 일정한 기준의 분양 가격 이하로만 판매할 수 있게 하는 제도로 주변 아파트 시세보다 꽤 많이 싸게 구입을 하실 수 있습니다. 

 

 

주택청약 신청방법 (가점계산기, 청약통장개설)

 

이제 왜 사람들이 아파트 분양을 받고 싶어하고 분양을 받으려면 어떻게 해야 하는지 알아야겠죠?

주택청약 & 은행

 

이제 아파트 분양을 받으려면 주택청약이 필요한데요. 주택청약이란 주택을 분양받으려는 사람이 일정한 입주자격을 갖추고 언젠가는 주택을 구매하겠다는 의사표시로써 주택청약 저축을 하시게 되면 새 아파트를 분양받을 수 있는 기회가 갖추어지게 됩니다.

 

 

청년우대형 청약통장 알아보기 (신청기준, 혜택, 가입은행)

 

주택청약 통장은 내 집 마련을 위해 시행된 우리나라 금융상품으로 한 달에 2만 원 이상 그리고 50만 원까지 납입이 가능하고 일시불로 주택청약 통장에 납입이 가능합니다.  현재 NH농협 은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, IBK 기업은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행, 국민은행에서만 주택청약 가입이 가능하니 참고하시길 바랍니다.

 

주택청약자격 체크리스트

 

 

국민주택: 국민주택이란 국민주택기금에 의한 자금을 지 원 받아 건설되거나 개량하는 주택으로서 1호 또는 1세대당 주거전용면적이 85㎡(약 25.7평) 이하인 단독주택·아파트·연립주택 등의 상시 주거용 서민주택입니다. 국민주택의 예시로는 LH(한국 토지주택공사)에서 만든 아파트나 SH(서울 주택도시공사)에서 만든 아파트의 예시로 생각하시면 됩니다.

 

민영주택: 민영주택이란 국민주택을 제외한 모든 주택을 의미합니다. 예시로는 삼성물산(래미안), 현대건설(힐스테이트), 대림산업(e편안 세상), GS건설(자이), 대우건설(푸르지오), 포스코 건설(더 샾) 아파트를 예시로 생각하시면 됩니다.

 

국민주택 1순위 & 민영주택 1순위

국민주택 & 민영주택 1순위

수도권: 같은 경우 주택청약종합처 죽 가입이 1년 이상 지나야 하고 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회 이상해야 합니다.

수도권외: 주택청약종합저축 가입일이 개월 이상 지나야 하고 매월 약정납입일에 월 납입금을 6회 이상해야 합니다.

 

투기과열 & 청약과열 지역: 주택청약종합저축 가입일이 2년을 넘어야 하고 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 + 세대주이면서 제대원 전원이 5년 이내에 다른 주택에 담청 되지 않은 경우.

위축지역: 주택청약종합저축 가입 1개월 이상 지난 경우.

 

주택청약 예치금

그 외에도 주택청약통장 예치금 금액에 따라 공급받을 수 있는 주택 전용면적이 달라지는데요. 주택청약통장에 꾸준히 그리고 오랫동안 예금을 할경우 공급받을수 있는 주택 전용면적도 늘어납니다.

 

청약 가점제

이렇게 많은 사람들이 주택청약통장에 가입하고 아파트 분양을 받으려고 하는 사람들이 점점 늘어나니 청약 가점제라는 게 도입이 되었는데요. 청약 가점제가 높으면 높을수록 주택청약에 당첨될 확률이 더 높아집니다.

 

1. 무주택기간

무주택 기간 가점표

무주택자 여부는 세대에 속한 자 그리고 전원이 무주택일 경우 가점으로 들어갑니다. 다만 만 30세 미만 미혼 무주택자는 0점이고 무주택기간이 길면 길수록 가점이 더 많이 부여됩니다.

 

2. 부양가족

부양 가족수 가점표

부양가족과 같은 경우 본인을 제외한 배우자도 포함하여 부양가족수에 있어야 합니다. 부양가족이 많을수록 가점은 더 많이 들어가게 됩니다.

 

3. 최초 청약통장 가입일

청약통장 납입일 가점표

최초 청약통장 가입일도 물론 가점제에 들어갑니다. 청약통장 개설일이 6개월 미만이라면 1점 6개월 이상 1년 미만인 경우 2점, 그리고 청약통장 가입일이 오래되면 오래될수록 청약통장 납입일이 길면 길수록 가점제도 더 높게 들어가니 참고하시면 되겠습니다.

 

서울 평균 당첨가점이 가점 60점인 것을 보면 커트라인이 엄청 높다는 것을 알 수 있는데요. 당첨자들의 대부분은 주택청약통장 납입일이 20년 이상이라고 합니다. 따라서 주택청약통장을 개설하고 납입을 할 시 기본적으로 15년 이상 유지하면서 납입을 해야 주택청약에 당첨될까 말까 하니.. 주택 청약통장이 없으신 분들은 한시라도 빨리 청약통장을 개설하여 유지 및 납입하시는 것을 추천드리겠습니다.

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